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当下楼市盛还是衰  [复制]

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发表于 2020/03/25 08:27:18

最后编辑时间: 2020/03/28 12:48:12

楼主

分享到: qq sina

曾经我也觉得房价不可能会再高了,但去年的涨幅很打脸。今天我以中立角度,谈下对当下楼市的一点愚见,不喜勿喷。
很多人一味唱衰楼市,用外贸订单削减,国外疫情加重等等来佐证分析。但是大家都忘了,我们的楼市是不能分析的。08年逆流上涨的例子还历历在目。今年5500亿虽然是定向资金,但也从侧面托住楼市,因为企业融到资有钱发工资就能熬过困难期。
另外,房市盛衰不是看多少房源挂出来,而是看多少房子成交。最好去新江夏那边的人民银行门口看看多少人排队打征信再说。另外也看看成交数据。具体到高德娱乐,还有人口流入支撑,教育提升等因素。
为了唱衰楼市而收集各种不利证据,我认为不够全面。容易误导大众,像当年的牛刀,老陈山头。
有些人唱衰楼市也是为了低价买入,这就有点自私自利。
此外,作为合格的市场经济,捡漏期是短暂的。举个夸张的例子,上海外滩房价跌到一万,这个价格很多人可以接受,房子的居住价值还是在的,在短期内就肯定会有全国的人去抢,结果肯定暴涨回原价。
没有实践就没有发言权,多结合实际情况。不能一味沉浸在自己的想象中,正反因素都权衡下,就能有自己的判断。一味吹涨或吹跌,有人因此上当造成经济损失,大家都不愿意看到。

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发表于 2020/03/25 17:53:16

我说过房住不炒这种话只能听听不能当真,你说很多人一味唱衰楼市那也没用,你说的成交量是对的,那现在成交量是在上升还是下降,在高德娱乐按正常年份二手房日成交量一般在200套上下,还有人口流入,高德娱乐每年新房推出在7万套左右,那高德娱乐有多少净流入人口,还有高德娱乐怎么可以与上海去对比,城市功能是完全不同的,高德娱乐的城市在慢慢分散,上海正在快速连结,还有本次疫情政府投入的5500亿你说是定向资金,那定向资金可以流入房市的,你想得有点天真了,这次疫情影响最大的是所有的私营企业,文旅、餐饮、星级酒店、零售业在一定程度上也难以逃脱,有几个私企或工商户能得到政府投放的这5500亿资金,你了解中国经济贡献最大的是谁吗,54%的GDR来自于社会服务业,你说房地产能幸免吗,如果要想房市继续上涨那必须让房价每天要天天向上,绝不能有一点松动,一旦松动人气会马上消失,一旦消失要想恢复这需要很长的一段时间的,那你认为现在还能保持价格天天向上吗,如果价格能保持天天向上,那交易量必定在每天增加,你查一下吧。

    TA共获得: 回复:7
    daulay
    daulay 2020/03/25 18:52:48 举报 0 回复
    我没说房价必涨啊。我是在反对一味说房价必跌。
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    daulay
    daulay 2020/03/25 18:57:32 举报 0 回复
    我没拿上海比啊,你哪里看出我跟上海比了?我举个房价下跌的例子而已,我举高德娱乐某个豪宅可能大家不熟悉,所以举了上海。
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    daulay
    daulay 2020/03/25 19:05:31 举报 0 回复
    我是在说明一点,事情要两方面分析,不能只放大一面,乱说容易误导别人的直觉。房价涨跌能预料,都发财了。
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    二手淘房网@wechat 2020/03/26 08:02:53 举报 0 回复
    社会制度不同所以不能拿以往他国的情况对比,其实我也不认为房价会大跌,可是房市有个很奇怪的现象,房价越涨市场越俏,市场越俏涨得越凶,所以政府经常出来干预,政府干预下就会出现观望,但房市是个高投入高成本的项目,一旦出现交易下跌或滞留就容易动摇心态,这个谁都无法坚持,开发企业更加注重资金流动,因他有绝对的价格下调空间,如果交易出现下降第一个下调价格的必定是中小企业,价格一旦松动必将波及整个市场,那你说这次疫情影响到那么多服务业,难道购房者中没有从事服务业人群,难不成这些人在亏损后去选择炒房,这么多星级宾馆难不成都让国人去消费,全球那么多国家的旅游市场关闭难道对国内零售消费品市场不受影响,房地产的所有消费群体都来自民间,而这次疫情影响的也全部是个体工商户与小微企业,难道这点道理还不够
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    daulay 2020/03/26 08:09:57 举报 0 回复
    其它商品可以有二方面,唯独房市不行,房市必须每天要涨,停留就意味着失去人气,人气一失必须往下
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    daulay 2020/03/26 08:11:59 举报 0 回复
    不是房价不可预料,是人都有贪图之心
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2020/03/26 08:24:52 举报 0 回复
    我在2010年7月买入了一套100万房子,付了10定金还没交易,就过了一个星期在我约定交易前有人出110万想接手转让,我以为还能再上一点所以没转,等2010年10月政策一出完全停住,到2016年只值80万左右,我坚持到2018年底175万出手,你说我赚多少,实际加上租金还对抗不了银行利息,有的事真的说不清,
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    发表于 2020/03/25 21:44:51

    最后编辑时间: 2020/03/27 12:32:39

    据我观察,18、19年最后一波上涨,把底层穷人卷进来了。一批无力参与的穷人,四处借债,凑了首付,冲进来了
    真正的有钱人,李嘉诚、潘石屹等人已经撤退
    后市不难想象。。。

      TA共获得: 回复:1
      daulay
      daulay 2020/03/25 22:08:55 举报 0 回复
      有点道理,但是就怕不按常规出牌。现在有说跌,有说涨。都各有各的道理。
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      发表于 2020/03/25 22:22:18

      等潮水退了以后,稀缺的照旧坚挺,虚胖的则打回原形。

        发表于 2020/03/26 08:19:22

        别忘记了房子除了居住的功能以外,还有强大的金融功能。

          发表于 2020/03/26 10:36:37

          最后编辑时间: 2020/03/26 10:38:34

          想起了08年由于原因的退房潮,特别那时候每次路过贸城路和钱湖南路交叉路口那些人的眼神。
          现在没有退房成功的人应该窃窃高兴了吧。
          **那时候高新区附近也应该有。
          主要还是看个人的需求和判断心态。

            TA共获得: 回复:1
            daulay
            daulay 2020/03/26 13:33:04 举报 0 回复
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